見落としがちな一戸建ての修繕費。屋根や外壁、床のメンテはどのくらいかかるか聞いてみた

“家族”に関するねだんのこと

2016.10.19

強制的に修繕費用の積み立てを行うマンションの場合と違って、一戸建てだとメンテナンス費用がかかることを見落としてしまいがちです。でも家は年月が経過するだけで傷むもの。適切に修繕を施さないと、気がついたときにはダメージが進行して多額な費用がかかってしまうケースもあるのです。今回は住宅診断を手がける株式会社さくら事務所の柴尾竜也さんに、戸建て住宅の修繕費用について教えてもらいました。

修繕費として1か月に1万円積み立てるのが目安

一戸建ての場合「大体10〜15年ぐらいで、屋根や外壁のメンテナンスが必要になる」と柴尾さんは言います。では、気になる費用はどのくらいかかるのでしょうか。


「家の大きさや使用する材料にもよりますが、モルタル塗装の塗り直しをするなら約30万円、外壁に多く使われているサイディングの場合は、サイディングをつなげているコーキング(防水剤)の打ち替えが約30万円、サイディングも張り替えるとなると100万円近くかかります。屋根も塗り直しが30万円、葺き替えをすると100万円程度かかります」(柴尾さん)


外壁の修繕、屋根の修繕だけでもそれぞれ約100万円近くが必要になるんですね。大きな出費なので、定期的に修繕費用を積み立てておく必要がありそうです。柴尾さんによると、一戸建ての修繕費用として「月に1万円を積み立てる」のがひとつの目安だそう。ただ貯金するだけでなく、保険や共済を活用して満期金を修繕費に充てると、万が一の災害で家が破損倒壊した際にも保証があり、より安心ですね。


「10〜15年ごとに、100〜150万円かけて外壁や屋根をこまめにメンテナンスするとよいでしょう。最近は素材も進歩していて、薄くても耐火性の高い外壁などがあります。外壁が薄いということは、軽く、家を支える構造部分への負担も少なくなります。定期的なメンテナンスで外壁や屋根を最新の状態に保っておくと、家を長持ちさせることにもつながりますよ」(柴尾さん)


外壁のメンテナンスをおざなりにしていると、日が当たらない部分は苔が生えたり、日が当たる部分は粉がふいたチョーキングという状態になったりします。劣化が進むと水が染みやすくなり、放っておけば湿気などによって内部の柱が腐食してしまうのだとか。屋根も同様に、劣化すると水が染み、雨漏りの原因になってしまいます。外壁や屋根に加えて腐食した柱を修繕するとなると、さらに費用がかかるだけでなく、基礎が腐食していると家の構造が弱くなるので危険です。柴尾さんによると「外壁や屋根などを最新の軽い素材に変えることで、耐震性もアップする」とのこと。外側を新しくすることは、建物の見た目を良くするだけではなく、安全にもつながるのです。

床はリフォームとあわせて張り替えるのがおすすめ

家の内側の床の張り替えや配管のチェックは「家族構成が変わったタイミングで行うのがよい」と柴尾さんは言います。


「床の張り替えは、大体6帖で10〜20万円かかります。その際に配管や基礎躯体もチェックしてもらいましょう。ご家族構成が変わって部屋数を変えたり、家をバリアフリーにしたりするリフォームのタイミングがおすすめです」(柴尾さん)

修繕費を節約するなら、定期診断で早めのケアを

メンテナンスが必要だとはいえ、できれば修繕費を少なくおさえたいのが本音。節約のコツはあるのでしょうか。


「問題が起こってから場当たり的に対処するのではなく、一気にメンテナンスすることをおすすめします。特に屋根や外壁などの高所を修繕する場合、家の周囲に足場を組む必要があるのですが、実はこの足場だけでも20〜30万円はかかるからです。差し迫った問題が起きないうちにまとめてメンテナンスしてしまった方が、ロスが少ないですよ」(柴尾さん)


ただし、傷んでない箇所に過剰に手を入れるのも無駄になります。業者に見積もりを取った際に、不必要な工事をすすめられ、費用がかさんでしまったという話も頻繁に耳にしますし、不安ですね。そんなときには住宅診断を活用すると良いようです。


「修繕はダメージの度合いによって費用が変わります。住宅診断を受けると、ダメージの程度や修繕すべきタイムリミットを知ることができます。そのうえでタイミングをあわせて複数箇所を修繕すれば、最小限の費用で最大限の効果をあげられるでしょう」(柴尾さん)


ちなみに住宅診断の費用は1回6万円〜程。修繕費用をおさえつつ、住宅を適切な状態に保てるなら、住宅診断を利用するのもひとつの手段かもしれません。


家は長きに渡って生活を支えてくれる場所。長期の資金計画を立てて、適切にメンテナンスしていきたいですね。


【取材協力】
株式会社さくら事務所

この記事をシェアする

よく読まれている記事

1分でわかる

  • 介護共済 万が一に備えてしっかり準備しよう!
  • 予定利率変動型年金共済「ライフロード」 万が一に備えてしっかり準備しよう!
  • 医療共済 万が一に備えてしっかり準備しよう!
  • がん共済 万が一に備えてしっかり準備しよう!
  • こども共済 万が一に備えてしっかり準備しよう!
  • 建物更生共済 万が一に備えてしっかり準備しよう!

↑